Rénovation

La plus grande partie du  patrimoine du secteur du logement social a été construite au cours du siècle passé. Ainsi certains logements sociaux nécessitent des travaux de rénovations importants  pour répondre, outre aux problèmes de  vétusté, également  aux normes actuelles et apporter le confort moderne aux locataires.

La programmation des rénovations s’établit via les Plans Quadriennaux (tous les 4 ans).


Stratégie d’investissement, contrôle de qualité, appui et assistance :
les plans quadriennaux

La SLRB est un acteur essentiel   dans la préparation et la mise en œuvre des plans quadriennaux de rénovation des SISP.

La SLRB analyse les plans stratégiques d’investissements annuels du secteur, les compare aux besoins et priorités du cadastre technique et des SISP.

Elle présente alors un programme quadriennal d’investissement régional au gouvernement et parfois, des programmes d’investissement complémentaires.

Les SISP sont responsables de l’exécution des programmes. Elles gèrent l’ensemble des étapes des projets de rénovation jusqu’à la clôture des chantiers.

La SLRB est partie prenante dans l’exécution des programmes.  Elle vérifie tout au long du processus la qualité technique des projets, la validité juridique des différents marchés ainsi que leur dynamique d’avancement.

Actuellement, la Direction Patrimoine de la SLRB gère plus de 400 projets pour une somme globale avoisinant les 600 millions d’euros.


Création d’outils

Parallèlement, la Direction Patrimoine élabore des outils pratiques, techniques et juridiques permettant aux SISP d’assurer la qualité technique de leurs projets, les délais d’exécution et la sécurité juridique des marchés.

Enfin, elle remplit le rôle important de la certification énergétique des logements sociaux, afin de proposer des logements performants sur le plan de la consommation d’énergie. Aussi, elle établit et gère les programmes PLAGE du secteur, qui rénovent les logements existants afin de les rendre durables.


Elaboration du Cadastre Technique

Fruit d’un partenariat entre la Région, la SLRB et les SISP, le Cadastre technique est l’inventaire, la liste de l’ensemble du patrimoine immobilier, de tous les logements sociaux des SISP, alimenté en temps réel. C’est le premier outil du genre en Belgique dans le secteur du logement public.

Pour chaque bâtiment et chaque logement, il répertorie leurs caractéristiques et les différents composants techniques qui les constituent. Cet outil de gestion prévisionnel de la SLRB permet de suivre, sur l’ensemble des 39 000 logements sociaux bruxellois, l’isolation, la chaufferie, les châssis, etc.

Cette cartographie, sorte d’état des lieux du logement social bruxellois, fournit des données statistiques et offre une vision globale ou détaillée de l’état du patrimoine immobilier des SISP. La banque de données est alimentée en permanence par les sociétés locales, offrant une vision globale et complète à la SLRB de leurs besoins en matière de rénovation et de mise aux normes.

Ce logiciel comprend aussi un module de planification de chantiers, qui permet aux sociétés de programmer leurs investissements et de les suivre jusqu’à la réception des travaux. Son module de comptabilité énergétique permet de suivre les consommations de leurs bâtiments.